Der Beginn von etwas Eigenem
Beschreibung
Der erste Schritt in die eigenen vier Wände ist kein gewöhnlicher. Er soll sich richtig anfühlen. Sicher. Klar. Und mit Perspektive. Diese Wohnung bietet genau das.
Rund 78 m², gepflegt und durchdacht geplant. Helle Räume, eine angenehme Loggia und ein Grundriss, der Ruhe gibt. Hier entsteht Alltag, der trägt – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum Heimkommen am Abend.
Zwei Schlafzimmer eröffnen Möglichkeiten: Raum für Zukunft, für Familie, für Arbeit oder einfach für mehr Platz zum Leben. Der Wohnbereich ist offen, freundlich und verbindet – ohne Inszenierung, sondern mit echter Wohnqualität.
Ein eigenes Kellerabteil und ein fixer Parkplatz sorgen für Ordnung und Komfort im täglichen Leben. Praktisch. Verlässlich. Wertvoll.
Die Lage macht vieles leicht: angenehm ruhig und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Autobahn. Wege werden kürzer, der Alltag flexibler, die Verbindung in alle Richtungen einfach. Eine Wohnlage, die besonders für Erstkäufer überzeugt, weil sie Freiheit und Struktur verbindet.
Diese Wohnung ist mehr als eine gute Entscheidung.
Sie ist der Beginn von etwas Eigenem.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Laminat
- Massiv
- Parkplatz
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 78.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- gültig bis 06.05.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 9000 m
- Flughafen 6000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 3500 m
Gesundheit
- Arzt 3000 m
- Apotheke 3000 m
- Klinik 3500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Fläche ca. 78,34 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 225.000,00 € |
| Betriebskosten: | 178,10 € |
| Heizkosten: | 30,14 € |
| Reparaturrücklage: | 92,26 € |
| Sonstiges: | 30,69 € |
| Umsatzsteuer: | 26,91 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 358,10 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 43.994,10 € per Stichtag 10.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5974/350
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 78,34 m2
- Wohnfläche ca. 78,34 m2
- Nutzfläche ca. 87,62 m2
- Kellerfläche ca. 8,82 m2
- Loggiafläche ca. 9,28 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 78.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- gültig bis 06.05.2029
- Baujahr 1996
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
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- Miete 3.800,00 €
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- Miete 645,00 €
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- Zimmer 3
- Fläche ca. 78,34 m2
- Kaufpreis 225.000,00 €