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Zwischen Oberösterreich und Wien, zwischen super und ursuper,
zwischen groß und klein, zwischen alt und neu, zwischen einfach und opulent.

Sonne. Traunstein. Mühlbach.

4801 Traunkirchen

Beschreibung

Es gibt Ausblicke, an die man sich nie gewöhnt.

Der Traunstein zeigt sich hier Tag für Tag von seiner schönsten Seite. Morgens liegt er in weichem Licht, tagsüber beeindruckt er mit seiner markanten Silhouette und am Abend leuchtet er in warmen Farben über dem Salzkammergut. Ein Anblick, der nie selbstverständlich wird.

Genau dieses Gefühl begleitet das Leben in dieser besonderen Wohnung.

Mit nur drei Wohneinheiten genießt man hier eine Ruhe, die heute selten geworden ist. Keine anonyme Wohnanlage, sondern ein Ort, an dem Privatsphäre und Gelassenheit den Alltag bestimmen.

Rund 111 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Badezimmer, Balkon, Terrasse und ein ca. 320 m² großer Eigengarten schaffen den Freiraum, den man sich wünscht.

Und dann ist da noch der Mühlbach.

Er fließt direkt am Garten vorbei und macht den Sommer zu etwas Besonderem. An heißen Tagen barfuß durchs Gras laufen, ins glasklare Wasser steigen und die angenehme Kühle genießen. Ganz unkompliziert. Ganz natürlich. Fast so, als hätte man seinen eigenen kleinen Kraftplatz direkt vor der Haustüre.

Hier lebt man draußen genauso gerne wie drinnen. Der Garten wird zum Wohnzimmer, die Terrasse zum Lieblingsplatz und der Blick auf den Traunstein zur täglichen Erinnerung daran, wie schön Zuhause sein kann.

Traunkirchen ist kein Ort, den man nur besucht. Es ist ein Ort, an dem man bleiben möchte. Der Traunsee, die Berge und die Natur schaffen eine Lebensqualität, die weit über Quadratmeter hinausgeht.

Ein Freizeitwohnsitz ist hier nicht möglich, denn Traunkirchen ist Vorbehaltsgebiet. Genau das macht diesen Ort so besonders. Hier wohnen Menschen, die sich ganz bewusst für dieses Lebensgefühl entschieden haben.

Vielleicht ist genau das der größte Luxus: nicht nur Urlaub zu machen, sondern jeden Tag dort aufzuwachen, wo andere ihre Auszeit verbringen.


Energie & Baujahr

  • Renoviert 2011

  • HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B) abgelaufen 2021 - wird neu erstellt. 

Kaufpreis

449.000,–

Provision

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Flachdach
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 35.2 kWh/m2a
  • gültig bis 21.02.2021

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Polizei 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 5500 m
  • Krankenhaus 8000 m
  • Klinik 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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