Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von **70 m²**, moderner Ausstattung und optimaler Infrastruktur ist sie ideal für anspruchsvolle Mieter.

**Wohnungshighlights:**

- **Heizungssystem**: Fußbodenheizung und Heizkörper sorgen für behagliche Wärme. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe garantiert effiziente Energienutzung.

- **Moderne Küche**: Vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Gefriertruhe.

- **Parkplatz**: Ein reservierter Stellplatz direkt vor dem Haus ist inklusive.

- **Internetanschluss**: Glasfaser-Internet ermöglicht schnelle und zuverlässige Verbindungen.

**Lage und Umgebung:**

Die Wohnung liegt im Herzen von Pettenbach und bietet alle Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung:

- Supermärkte, Banken, Gemeindeamt, Schulen, Friseure und Bäckereien sind bequem erreichbar.

- Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Region.

**Preise und Konditionen:**

- **Miete inkl. MwSt.**: € 660,-

- **Betriebskosten inkl. MwSt.**: € 220,-

- **Gesamtmiete**: € 880,-

- **Kaution**: € 2.100,-

**Besondere Hinweise:**

- Haustiere sind nicht gestattet.

- Rauchen in der Wohnung ist untersagt.

- Stromkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet.

- Eine Mieterselbstauskunft ist vor der Besichtigung erforderlich.

**Energiekennzahlen:**

- **HWB-Wert**: 94 kWh/m²a (Energieklasse C)

Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in erstklassiger Lage – ideal für Menschen, die Komfort und eine zentrale Umgebung schätzen.

Provisionsfrei.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.