Cityflair trifft Bergblick
Beschreibung
Cityflair trifft Bergblick
Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 91 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, offenen Wohnkonzept.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die Loggia mit Bergblick erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die zentrale Lage verbindet beste Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während der Traunsee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt liegen.
Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen in urbaner Lage schätzen.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 91,16m²
- Loggia: ca. 8m²
- 3.Stock mit Lift
- Kellerabteil
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Kaufpreis: € 280.000,00
Energiekennzahl: HWB 61 kWh/m²a | Klasse C
Provision: 3% +20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bergblick
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Kunststoffboden
- Massiv
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB C, 61 kWh/m2a
- fGEE D, 1,99
- gültig bis 13.12.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 6000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 2500 m
- Klinik 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Fläche ca. 91,16 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 269.000,00 € |
| Betriebskosten: | 410,28 € |
| Reparaturrücklage: | 96,93 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 507,21 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 190.000,00 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5974/315
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 91,16 m2
- Wohnfläche ca. 91,16 m2
- Nutzfläche ca. 91,16 m2
- Loggiafläche ca. 8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB C, 61 kWh/m2a
- fGEE D, 1,99
- gültig bis 13.12.2027
- Baujahr 1965
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
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